Fステージ鹿児島中央弐番館
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目13-1 | 築18年 | 69戸
最新データ
2026年2月
売買6件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（24.1万円）を61.0%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を22.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,789万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均2,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
2,994万 |
2,617万 |
3,371万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
2,789万 |
2,472万 |
3,317万 |
| 2LDK |
2件 |
2,682万 |
2,198万 |
3,166万 |
| 3LDK |
3件 |
2,699万 |
2,477万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目13-1 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.20m² ～ 91.98m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士開発 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
30.0万 |
30.6万 |
- |
38.9万 |
| 2LDK |
26.8万 |
31.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.85万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
1,700万 |
27.72万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.98万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
1,570万 |
26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。