ライオンズステーションプラザ西鹿児島の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で31.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,167円から2026年には38,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均489万円です。1Rが最も高く平均658万円、1Kは平均489万円です。

1R

2件

658万

1K

13件

489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	658万	588万	727万
1K	13件	489万	280万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（19.4万円）と比べて8.6万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

9件

4-7階

28万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市西田2丁目25-3
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	16.52m² ～ 21.89m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立西田小学校

中学校

鹿児島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ西鹿児島	1991	52戸	14.2万	280万
ロマネスクステーションプラザ西鹿児島	1991	46戸	20.2万	400万
アルフィーネ西田	2007	48戸	54.0万	5,280万
サーパス西田	2012	50戸	54.6万	4,060万
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央	2008	42戸	49.7万	3,580万
Ｄ’クラディア西田	2002	34戸	51.9万	5,400万
サーパス武	1998	97戸	40.8万	3,080万
Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク	2005	29戸	40.3万	3,280万
城西マンション	1977	31戸	11.7万	220万
グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央	2017	28戸	59.9万	5,200万
メゾンドール武町	1982	26戸	19.3万	1,420万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2022	2026
1K	20.2万	18.2万	30.3万	20.0万	30.2万	14.2万
1R	21.2万	-	27.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	280万	14.15万/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	430万	21.72万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	488万	29.54万/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	650万	39.35万/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.75万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.16万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.17万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.2万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.75万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	500万	30.27万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	600万	27.41万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	360万	18.19万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	450万	22.73万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	350万	17.68万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	420万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額38,237円。1Kなら月額38,237円が相場です。

ワンルーム

34,167円

30,000〜35,000円

1R

36,500円

35,000〜38,000円

1K

38,237円

30,000〜45,000円

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,869円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,515円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,667円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,869円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,919円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,818円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,353円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,919円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,599円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,919円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,717円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,869円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	1,869円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,020円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	1,970円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,869円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,133円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,316円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。