サーパス武

鹿児島県鹿児島市武1丁目16-1 | 築28年 | 97戸

推定相場

サーパス武

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.9万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均2,699万円です。4LDKが最も高く平均3,727万円、２ＬＤＫは平均2,303万円です。

４ＬＤＫ

9件

2,699万

３ＬＤＫ

8件

2,648万

２ＬＤＫ

4件

2,303万

3LDK

2件

3,070万

4LDK

6件

3,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	9件	2,699万	1,400万	4,947万
３ＬＤＫ	8件	2,648万	2,135万	3,920万
２ＬＤＫ	4件	2,303万	1,842万	2,686万
3LDK	2件	3,070万	3,060万	3,080万
4LDK	6件	3,727万	3,266万	4,620万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

4件

4-7階

36.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市武1丁目16-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	97戸
専有面積	75.60m² ～ 87.82m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立武小学校

中学校

鹿児島市立武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス武	1998	97戸	40.8万	3,080万
シティコア西鹿児島	2000	99戸	47.8万	3,850万
ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス	2025	69戸	-	-
アエールタワール・サンク中央駅23番街	2010	88戸	44.5万	4,180万
グランドパレスターミナルコート鹿児島中央	2008	42戸	49.7万	3,580万
ジェネラス中央町	2001	84戸	37.9万	3,800万
トーカンマンション武町第46	1996	26戸	30.7万	2,300万
サーパス武町	2001	98戸	45.4万	3,580万
城西マンション	1977	31戸	11.7万	220万
グランドパレスプライムスクエア鹿児島中央	2017	28戸	59.9万	5,200万
エムディア中央町	2017	36戸	62.8万	4,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2023	2024	2025
4LDK	37.9万	33.0万	40.3万	39.3万	41.9万	39.4万
3LDK	-	29.6万	-	-	-	40.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.39万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.75万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.91万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	3,100万	39.27万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,500万	40.29万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.97万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.59万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額125,304円。4LDKなら月額144,600円が相場です。

2LDK

104,200円

75,000〜130,000円

3LDK

125,304円

100,000〜150,000円

4LDK

144,600円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

28件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,866円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,606円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,022円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,714円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,650円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,714円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,705円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,836円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,567円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,524円/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,690円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,623円/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,670円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,524円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,606円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	106,000円	1,402円/㎡
2018年10月	高層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,705円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,663円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,798円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,927円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,371円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。