武の土地相場
鹿児島県鹿児島市武 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市武の土地相場は坪単価19万円（125件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
武の土地
125件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
565,186円/坪
推定総額
2,261万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.6/坪
18.6/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,622
取引実績
125件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+47.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
武は鹿児島市内125地区中18位（上位86%）。
坪単価61.6/坪。
1つ上の薬師とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
武周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市武１丁目９番１２ | 26.8/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 420m |
| 鹿児島市武２丁目２５番７ | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 鹿児島中央 750m |
| 鹿児島市武３丁目２２番８ | 15.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
| 鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鹿児島中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）