鴨池の土地相場
鹿児島県鹿児島市鴨池 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市鴨池の土地相場は坪単価21万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.6%。
推定相場
鴨池の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
736,921円/坪
推定総額
4,790万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が235,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.5/坪
21.0/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
5,870
取引実績
53件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
36,000円
454坪〜（1500㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
7,700円
127坪〜（420㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
9,300円
82坪〜（270㎡〜）
113.9/坪
2024年第2四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2024年第1四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池は鹿児島市内125地区中13位（上位90%）。
坪単価69.5/坪。
1つ上の易居町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
鴨池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 郡元 590m |
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）