大竜町の土地相場
鹿児島県鹿児島市大竜町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市大竜町の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.8%。
推定相場
大竜町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
585,702円/坪
推定総額
4,686万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.3/坪
15.8/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,360
取引実績
10件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万57万48万39万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪51万円から2025年は坪40万円へ、10年間で22.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2020年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2020年第2四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2019年第1四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2016年第2四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2016年第1四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2015年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
大竜町は鹿児島市内125地区中24位（上位81%）。
坪単価52.3/坪。
1つ上の原良町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
大竜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市大竜町４番５ | 16.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鹿児島 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）