春日町の土地相場
鹿児島県鹿児島市春日町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,122円高くなります。
4〜6m
5件
34万/坪
6〜8m
11件
37万/坪
8m以上
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
8件
38万/坪
長方形
3件
37万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
台形
4件
35万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北
10件
41万/坪
西
3件
35万/坪
南東
5件
32万/坪
南西
3件
31万/坪
北西
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
平均価格
4,266
取引実績
29件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪54万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
17,000円
266坪〜（880㎡〜）
63.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
910円
20坪〜（65㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
15,000円
266坪〜（880㎡〜）
56.3/坪
2021年第3四半期
8,100円
157坪〜（520㎡〜）
51.5/坪
2021年第2四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2018年第2四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
春日町は鹿児島市内125地区中31位（上位75%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の南林寺町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
31
春日町 ◀
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44.4/坪