照国町の土地相場
鹿児島県鹿児島市照国町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市照国町の土地相場は坪単価23万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.4%。
推定相場
照国町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,184,687円/坪
推定総額
6,516万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が337,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
76.6/坪
23.2/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
7,052
取引実績
16件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万110万79万48万
200820102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪62万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
145坪〜（480㎡〜）
62.0/坪
2023年第4四半期
6,600円
56坪〜（185㎡〜）
117.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2018年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2015年第4四半期
11,000円
281坪〜（930㎡〜）
39.1/坪
2015年第2四半期
4,700円
145坪〜（480㎡〜）
32.4/坪
2014年第2四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2014年第1四半期
41,000円
333坪〜（1100㎡〜）
123.2/坪
2012年第4四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
照国町は鹿児島市内125地区中9位（上位93%）。
坪単価76.6/坪。
1つ上の平之町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）