錦江町の土地相場
鹿児島県鹿児島市錦江町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市錦江町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦江町の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
362,947円/坪
推定総額
5,444万円
容積率単価
-
150坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「事務所」目的です。
平均坪単価
36.6/坪
11.1/㎡
平均価格
6,737
取引実績
18件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万42万32万22万
2008201020122014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2020年は坪41万円へ、12年間で9.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2019年第2四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2018年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2017年第4四半期
9,500円
296坪〜（980㎡〜）
32.0/坪
2017年第1四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2016年第4四半期
7,400円
188坪〜（620㎡〜）
39.5/坪
2016年第1四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2014年第4四半期
21,000円
514坪〜（1700㎡〜）
40.8/坪
2014年第1四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2013年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
錦江町は鹿児島市内125地区中40位（上位68%）。
坪単価36.6/坪。
1つ上の原良とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
錦江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市錦江町２４番１２ | 9.7/㎡ | - | 工場 | 鹿児島中央 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）