甲突町の土地相場
鹿児島県鹿児島市甲突町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,693円高くなります。
4〜6m
10件
28万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
14件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
3件
49万/坪
長方形
6件
40万/坪
不整形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
38万/坪
南東
5件
36万/坪
南西
9件
33万/坪
北西
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
5件
事務所
2件
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
平均価格
1,394
取引実績
29件
平均面積
29坪
97㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪54万円へ、15年間で+34.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2023年第2四半期
960円
20坪〜（65㎡〜）
48.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2020年第3四半期
760円
20坪〜（65㎡〜）
38.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
甲突町は鹿児島市内125地区中33位（上位74%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の小松原とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
33
甲突町 ◀
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42.7/坪