加治屋町の土地相場
鹿児島県鹿児島市加治屋町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市加治屋町の土地相場は坪単価31万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加治屋町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
3,112,596円/坪
推定総額
18,676万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が186,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（72万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
101.7/坪
30.8/㎡
平均価格
9,521
取引実績
14件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万127万105万83万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪89万円から2024年は坪118万円へ、11年間で+33.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2021年第1四半期
28,000円
206坪〜（680㎡〜）
136.1/坪
2021年第1四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2021年第1四半期
6,400円
48坪〜（160㎡〜）
132.2/坪
2020年第1四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2019年第3四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2019年第2四半期
8,900円
103坪〜（340㎡〜）
86.5/坪
2019年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2017年第1四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2017年第1四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
加治屋町は鹿児島市内125地区中2位（上位98%）。
坪単価101.7/坪。
1つ上の中央町とは21%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
加治屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市加治屋町１２番１６外 | 58.4/㎡ | +0.3% | 事務所 | 鹿児島中央 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）