薬師の土地相場
鹿児島県鹿児島市薬師 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市薬師の土地相場は坪単価19万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.6%。
推定相場
薬師の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
742,934円/坪
推定総額
3,343万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.7/坪
18.7/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,190
取引実績
57件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
209坪〜（690㎡〜）
67.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第3四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2022年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
薬師は鹿児島市内125地区中17位（上位86%）。
坪単価61.7/坪。
1つ上の与次郎とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）