薬師の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市薬師 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,124。木造（3,022）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,124
鉄骨造
3件
8,112
木造
17件
3,022
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,663
80〜100㎡
6件
2,712
100〜120㎡
6件
3,941
150㎡以上
11件
11,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,929
6〜8m
13件
4,217
8m以上
11件
10,533
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲25.8%
平均価格
7,600
取引実績
29件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
26万
41万
'08'09'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
22
築11-15年
33
築16-20年
47
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
7,300円
155㎡〜
47.1
2024年第3四半期
5,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2024年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2023年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
8,400円
280㎡〜
30.0
2023年第1四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2022年第3四半期
3,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2022年第2四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
薬師は鹿児島市内130地区中20位（上位85%）。
単価31.5。
1つ上の小川町とは8%の差。
高価格帯（1〜44位）
20
薬師 ◀
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31.5