小川町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市小川町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小川町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
18,652万円
うち土地分
18,164万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,140。木造（715）との差は1319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼47.6%
平均価格
6,165
取引実績
15件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
45万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
80
築16-20年
52
築21-25年
45
築26-30年
90
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第3四半期
880円
35㎡〜
25.1
2023年第2四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2022年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2018年第4四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2018年第1四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
2017年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2014年第3四半期
8,800円
360㎡〜
24.4
2014年第2四半期
8,000円
155㎡〜
51.6
2013年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小川町は鹿児島市内130地区中19位（上位85%）。
単価34.0。
1つ上の上荒田町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）