山下町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市山下町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
山下町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
36,593万円
うち土地分
36,105万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,631。ＲＣ（4,495）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲88.2%
平均価格
7,700
取引実績
12件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
46万
35万
'11'13'14'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
46
築16-20年
95
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
155㎡〜
45.2
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2022年第4四半期
6,800円
95㎡〜
71.6
2022年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2022年第2四半期
500円
95㎡〜
5.3
2021年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2019年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2017年第2四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2016年第4四半期
35,000円
370㎡〜
94.6
2014年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
山下町は鹿児島市内130地区中8位（上位94%）。
単価39.1。
1つ上の平之町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）