西谷山の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西谷山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西谷山の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,427万円
うち土地分
1,938万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲50.8%
平均価格
3,515
取引実績
20件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
2
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
2件
２ＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2024年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2024年第2四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2024年第1四半期
12,000円
770㎡〜
15.6
2024年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2023年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2023年第2四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
2023年第1四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西谷山は鹿児島市内130地区中35位（上位73%）。
単価24.2。
1つ上の真砂町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
西谷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西谷山３丁目１番９ | 13.8/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 慈眼寺 550m |
| 鹿児島市西谷山３丁目１５番２１ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 慈眼寺 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）