上本町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市上本町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
13,617万円
うち土地分
13,129万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,682。木造（1,876）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
36.6
平均価格
4,695
取引実績
15件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
25万
47万
'12'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
26
築11-15年
62
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
57
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
55㎡〜
47.3
2022年第4四半期
15,000円
185㎡〜
81.1
2021年第4四半期
770円
40㎡〜
19.3
2021年第1四半期
200円
40㎡〜
5.0
2019年第3四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2018年第3四半期
3,900円
240㎡〜
16.3
2018年第2四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2016年第2四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2016年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2015年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上本町は鹿児島市内130地区中11位（上位92%）。
単価36.6。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）