樋之口町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市樋之口町 | 18件の成約データ
推定相場
樋之口町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
39,533万円
うち土地分
39,045万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均31,517。ＲＣ（12,448）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼52.4%
平均価格
13,300
取引実績
18件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
29万
48万
'09'11'13'14'15'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築21-25年
36
築26-30年
54
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,500円
360㎡〜
26.4
2024年第2四半期
8,800円
125㎡〜
70.4
2023年第4四半期
15,000円
370㎡〜
40.5
2023年第1四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2021年第2四半期
56,000円
1500㎡〜
37.3
2019年第4四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2019年第1四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2019年第1四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2016年第3四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2015年第4四半期
31,000円
1400㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
樋之口町は鹿児島市内130地区中13位（上位90%）。
単価36.0。
1つ上の西千石町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）