下竜尾町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市下竜尾町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下竜尾町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
7,163万円
うち土地分
6,674万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,061。木造（2,975）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.4
平均価格
6,558
取引実績
17件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
17万
13万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
50
築21-25年
30
築26-30年
16
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
75㎡〜
12.7
2022年第1四半期
19,000円
1500㎡〜
12.7
2021年第4四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2021年第4四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2020年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2019年第3四半期
23,000円
680㎡〜
33.8
2018年第2四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2016年第3四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2014年第3四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2013年第3四半期
600円
185㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下竜尾町は鹿児島市内130地区中40位（上位69%）。
単価22.4。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）