城南町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市城南町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
城南町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
14,932万円
うち土地分
14,443万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,920。鉄骨造（16,444）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.9
平均価格
12,628
取引実績
12件
平均面積
547㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
40万
'12'13'15'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
38
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
18
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
31,000円
780㎡〜
39.7
2022年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2021年第3四半期
5,000円
620㎡〜
8.1
2021年第2四半期
680円
60㎡〜
11.3
2018年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2018年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2015年第4四半期
20,000円
1500㎡〜
13.3
2013年第3四半期
750円
90㎡〜
8.3
2013年第2四半期
24,000円
640㎡〜
37.5
2013年第1四半期
16,000円
570㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城南町は鹿児島市内130地区中37位（上位72%）。
単価22.9。
1つ上の真砂本町とは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）