西千石町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西千石町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西千石町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
57,175万円
うち土地分
56,687万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.6
平均価格
20,225
取引実績
16件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
33万
54万
'08'12'13'14'15'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
63
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2021年第1四半期
95,000円
1500㎡〜
63.3
2020年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2018年第2四半期
9,300円
200㎡〜
46.5
2016年第4四半期
44,000円
650㎡〜
67.7
2015年第4四半期
6,200円
175㎡〜
35.4
2015年第4四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2015年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2015年第4四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2014年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西千石町は鹿児島市内130地区中12位（上位91%）。
単価36.6。
1つ上の上本町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）