西千石町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市西千石町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築45年は13.7万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
51.0万/㎡
築5年
4件
44.1万/㎡
築10年
6件
50.1万/㎡
築15年
12件
40.6万/㎡
築20年
18件
38.6万/㎡
築25年
5件
30.8万/㎡
築30年
8件
24.7万/㎡
築45年
2件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,986円。
３ＬＤＫ
24件
3,067円
１Ｋ
14件
561円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,397円
２ＤＫ
2件
2,180円
２ＬＤＫ
6件
3,196円
１ＤＫ
3件
820円
４ＬＤＫ
10件
2,986円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,930
取引実績
66件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.1万円から2025年は㎡34.5万円へ、16年間で+37.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,638
24件
１Ｋ
428
14件
４ＬＤＫ
2,302
10件
２ＬＤＫ
2,867
6件
１ＤＫ
670
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＤＫ
1,975
2件
オープンフロア
1,100
1件
１Ｒ
1,200
1件
１ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
58.3
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
40㎡〜
・オープンフロア
27.5
2025年第1四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西千石町のマンション一覧（14棟）
D’クラディア高見馬場
築18年
| 15階建
| 82戸
4,350万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ＪＧＭヴェルデ西千石
築24年
| 14階建
| 51戸
2,890万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファステイツ高見馬場
築8年
| 15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドパレスセンターステージ西千石
築20年
| 14階建
| 72戸
3,580万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フレッセ高見馬場
築23年
| 13階建
| 142戸
2,200万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス西千石
築38年
| 10階建
| 27戸
2,450万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買13件
能勢ビル千石ハイツ
築52年
| 10階建
| 80戸
1,100万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
トーカンマンション西千石
築48年
| 11階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買7件
中央ハイツ
築48年
| 9階建
| 31戸
1,250万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
千石ビル
築57年
| 10階建
| 32戸
280万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ天文館プライム
築0年
| 14階建
| 65戸
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ西千石
築24年
売買0件
レーベン西千石ミッドスクエア
築6年
売買0件
Dクラディア高見馬場
築18年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西千石町は鹿児島市内58地区中16位（上位72%）。
単価31.8。
1つ上の永吉とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
西千石町 ◀
―
31.8