上荒田町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市上荒田町 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上荒田町の中古マンション
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,410万円
㎡単価
44.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１Ｋの平均価格は324円。
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,730
取引実績
124件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,779
57件
４ＬＤＫ
3,197
35件
２ＬＤＫ
2,906
18件
１Ｋ
299
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
270円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.0
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上荒田町のマンション一覧（17棟）
Ｆステージ上荒田
築23年
| 12階建
| 85戸
3,190万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買30件
プレミスト上荒田
築17年
| 14階建
| 76戸
4,190万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション上荒田
築38年
| 10階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エイルヴィラグランシス上荒田
築24年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアセトル上荒田
築27年
| 13階建
| 47戸
2,450万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ上荒田
築16年
| 13階建
| 34戸
3,890万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買13件
労住第１ビル
築53年
| 13階建
| 38戸
498万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション上荒田２グランシス
築23年
| 15階建
| 73戸
3,180万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買11件
D’クラディア上荒田
築21年
| 9階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス21上荒田
築22年
| 14階建
| 90戸
2,550万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買9件
エイルマンション上荒田３グランシス
築14年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポラティブハウス上荒田
築24年
| 7階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
築37年
| 10階建
| 108戸
380万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買4件
MJRザ・ガーデン上荒田
築0年
| 14階建
| 220戸
5,000万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアシティ上荒田
築22年
| 9階建
| 34戸
3,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン
築4年
| 14階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーネスト上荒田レジデンス
築3年
| 10階建
| 32戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上荒田町は鹿児島市内58地区中9位（上位84%）。
単価36.3。
1つ上の易居町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
上荒田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）