高麗町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市高麗町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
65.4万/㎡
築5年
12件
46.3万/㎡
築10年
20件
49.9万/㎡
築15年
10件
46.7万/㎡
築20年
15件
39.4万/㎡
築25年
12件
31.2万/㎡
築30年
4件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は3,183円。
１Ｋ
18件
406円
４ＬＤＫ
21件
4,054円
３ＬＤＫ
36件
3,713円
２ＬＤＫ
6件
3,183円
平均㎡単価
34.1
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,396
取引実績
90件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,117
36件
４ＬＤＫ
3,210
21件
１Ｋ
308
18件
２ＬＤＫ
2,450
6件
１Ｒ
340
1件
２ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
7,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第1四半期
280円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高麗町のマンション一覧（13棟）
朝日プラザ高麗町
築33年
| 11階建
| 63戸
250万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買65件
クレヴィータ高麗橋
築23年
| 14階建
| 37戸
3,600万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス高麗本通り
築24年
| 14階建
| 85戸
2,990万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エイルマンション高麗町３
築7年
| 15階建
| 55戸
4,550万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンマンション高麗町
築43年
| 11階建
| 43戸
1,250万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買16件
トーカンマンション高麗本通り
築37年
| 7階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買11件
Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館
築15年
| 14階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エムディア高麗町
築13年
| 13階建
| 33戸
3,990万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アスティーナ高麗
築25年
| 10階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エイルヴィラグランシス高麗町
築26年
| 11階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エイルマンション高麗町２リバーコート
築21年
| 15階建
| 54戸
3,299万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・パークテラス高麗タワー
築3年
売買0件
アールアンドアール高麗町壱番館
築15年
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
高麗町は鹿児島市内58地区中11位（上位81%）。
単価34.1。
1つ上の春日町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
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最寄り駅の相場
高麗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市高麗町１４番１３ | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）