原良のマンション相場
鹿児島県鹿児島市原良 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
原良の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,232万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.7万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は4,024円。
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼61.7%
平均価格
2,389
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡33.8万円から2024年は㎡35.0万円へ、9年間で+3.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,262
13件
４ＬＤＫ
3,233
3件
２ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2023年第3四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2020年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原良のマンション一覧（6棟）
エイルヴィラリベルシティ城西
築27年
| 8階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス城西
築20年
| 7階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンブリーゼ原良
築35年
| 3階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買7件
原良第１マンション
築26年
| 5階建
| 24戸
2,350万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェネラスマンション城西
築23年
| 6階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買5件
レジオン城西
築23年
| 6階建
| 25戸
2,200万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
原良は鹿児島市内58地区中17位（上位71%）。
単価31.6。
1つ上の泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
原良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市原良７丁目２１０２番１５ | 7.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 鹿児島中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）