上之園町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市上之園町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上之園町の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,632万円
㎡単価
50.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築30年は26.1万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＤＫの平均価格は1,226円。
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼16.2%
平均価格
2,385
取引実績
42件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+97.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
54
築11-15年
42
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,356
18件
２ＬＤＫ
2,786
7件
１Ｋ
336
5件
１Ｒ
807
3件
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＤＫ
1,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
660
1件
１ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・１Ｒ
28.3
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2024年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之園町のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ上之園
築35年
| 11階建
| 36戸
200万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エイルマンション上之園
築12年
| 15階建
| 98戸
5,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレアホームズ上之園
築18年
| 14階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買15件
甲南ロイヤルハイツ
築48年
| 9階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランコート上之園
築34年
| 8階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアホームズ上之園杜の邸
築7年
| 14階建
| 89戸
6,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト上之園レジデンス
築4年
| 8階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベン上之園 RECHESSE
築4年
| 10階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アルフィーネ上之園
築20年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買3件
トーカンマンション上之園
築41年
| 9階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トーカンマンションナポリ通り
築40年
| 7階建
| 32戸
1,850万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・カーサグランデ上之園pride
築3年
| 14階建
| 38戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上之園町は鹿児島市内58地区中7位（上位88%）。
単価36.7。
1つ上の郡元とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
上之園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上之園町１５番１０ | 28.0/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 鹿児島中央 1000m |
| 鹿児島市上之園町３３番９ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）