クレアホームズ上之園杜の邸
鹿児島県鹿児島市上之園町27-12 | 築7年 | 89戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.8万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、4年間で39.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.854
補正係数 ×1.854
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,854万円です。3LDKが最も高く平均4,854万円、３ＬＤＫは平均4,050万円です。
３ＬＤＫ
4,050万
2件
3LDK
4,854万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,050万 | 3,600万 | 4,500万 |
| 3LDK | 4件 | 4,854万 | 4,584万 | 5,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、4-7階（58.6万円）と比べて8.8万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
2件
58.6万/㎡
8階以上
3件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
都通駅
鹿児島市電２系統
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徒歩6分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
中洲小学校
中学校
甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ上之園杜の邸 | 2019 | 89戸 | 76.4万 | 6,980万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| エムディア中央町 | 2017 | 36戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| セントラルステージ都通り | 1999 | 43戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| ジェネラス中央町 | 2001 | 84戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| アエールタワー ル・サンク中央駅23番街 | 2010 | 88戸 | 44.5万 | 4,180万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| シティコア西鹿児島 | 2000 | 99戸 | 47.8万 | 3,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 78.07㎡ | 63.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,380万円 | 85.31㎡ | 63.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 64.4万 | 61.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。