上之園町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上之園町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上之園町の土地相場は坪単価27万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1150.0%。
推定相場
上之園町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,463,773円/坪
推定総額
5,855万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が292,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
88.4/坪
26.7/㎡
前年比 ▲1150.0%
平均価格
6,273
取引実績
19件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201020122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪80万円へ、16年間で20.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2024年第1四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2020年第3四半期
29,000円
302坪〜（1000㎡〜）
95.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2015年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2014年第4四半期
5,200円
53坪〜（175㎡〜）
98.2/坪
2013年第4四半期
15,000円
109坪〜（360㎡〜）
137.7/坪
2013年第3四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2012年第4四半期
14,000円
163坪〜（540㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上之園町は鹿児島市内125地区中3位（上位98%）。
坪単価88.4/坪。
1つ上の加治屋町とは15%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
上之園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上之園町１５番１０ | 28.0/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 鹿児島中央 1000m |
| 鹿児島市上之園町３３番９ | 24.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）