原良町の土地相場
鹿児島県鹿児島市原良町 | 37件の成約データ
鹿児島県鹿児島市原良町の土地相場は坪単価17万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原良町の土地
37件の取引データ
最新: 2016年第1四半期
推定坪単価
611,294円/坪
推定総額
3,056万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が356,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+102%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.5/坪
16.8/㎡
平均価格
3,545
取引実績
37件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2016年は坪65万円へ、8年間で+11.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
950円
14坪〜（45㎡〜）
69.8/坪
2016年第1四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2015年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2014年第4四半期
6,000円
112坪〜（370㎡〜）
53.6/坪
2014年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2014年第2四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2013年第3四半期
8,800円
148坪〜（490㎡〜）
59.4/坪
2013年第3四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2013年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
原良町は鹿児島市内125地区中23位（上位82%）。
坪単価55.5/坪。
1つ上の新屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）