池之上町の土地相場
鹿児島県鹿児島市池之上町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市池之上町の土地相場は坪単価12万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池之上町の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
455,343円/坪
推定総額
1,821万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.2/坪
12.5/㎡
平均価格
2,065
取引実績
24件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2022年は坪51万円へ、14年間で20.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2021年第4四半期
720円
24坪〜（80㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第2四半期
930円
91坪〜（300㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2017年第3四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2017年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2017年第2四半期
62円
9坪〜（30㎡〜）
6.8/坪
2016年第3四半期
690円
21坪〜（70㎡〜）
32.6/坪
2016年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
池之上町は鹿児島市内125地区中36位（上位71%）。
坪単価41.2/坪。
1つ上の草牟田町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）