池之上町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市池之上町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.4万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
28.4万/㎡
築20年
4件
27.6万/㎡
築25年
4件
26.8万/㎡
築30年
3件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＤＫの平均価格は1,780円。
３ＬＤＫ
16件
1,853円
２ＬＤＫ
2件
2,147円
４ＤＫ
2件
1,780円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,472
取引実績
21件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.6万円から2025年は㎡23.1万円へ、16年間で5.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,448
16件
２ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
1,225
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2021年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池之上町のマンション一覧（3棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
池之上町は鹿児島市内58地区中46位（上位21%）。
単価21.5。
1つ上の甲突町とは3%の差。
お手頃帯（41〜58位）