西陵のマンション相場
鹿児島県鹿児島市西陵 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西陵の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,443万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.1万円に対し、築30年は18.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,616円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼50.6%
平均価格
1,198
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2024年は㎡18.1万円へ、15年間で+21.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,290
11件
２ＬＤＫ
1,025
2件
４ＬＤＫ
1,300
2件
２ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
14.7
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西陵のマンション一覧（3棟）
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西陵は鹿児島市内58地区中53位（上位9%）。
単価17.2。
1つ上の西坂元町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）