西陵の土地相場
鹿児島県鹿児島市西陵 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,192円高くなります。
4〜6m
45件
17万/坪
6〜8m
52件
18万/坪
8m以上
27件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて32%の差があります。
正方形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
7件
20万/坪
長方形
53件
19万/坪
ほぼ長方形
31件
18万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
不整形
12件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
15件
20万/坪
南西
27件
19万/坪
北
4件
18万/坪
南
3件
18万/坪
南東
38件
18万/坪
北西
36件
18万/坪
西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
17件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲86.1%
平均価格
1,414
取引実績
130件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
191坪〜（630㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西陵は鹿児島市内125地区中75位（上位40%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の星ケ峯とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
75
西陵 ◀
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22.7/坪