南栄の土地相場
鹿児島県鹿児島市南栄 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市南栄の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南栄の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
259,198円/坪
推定総額
7,776万円
容積率単価
-
300坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて47%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
平均価格
6,750
取引実績
12件
平均面積
251坪
830㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20082011201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪31万円へ、14年間で+201.9%上昇（年平均+14.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
8,400円
299坪〜（990㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2018年第2四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2015年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2013年第4四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2013年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2013年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2012年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2011年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
南栄は鹿児島市内125地区中67位（上位46%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の唐湊とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
南栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市南栄２丁目７番５ | 2.8/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 谷山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）