郡元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市郡元町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市郡元町の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡元町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
426,084円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.5/㎡
平均価格
1,720
取引実績
25件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪35万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2018年第3四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2018年第3四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2015年第4四半期
5,200円
194坪〜（640㎡〜）
26.9/坪
2015年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2011年第3四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2010年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
郡元町は鹿児島市内125地区中49位（上位61%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の皷川町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
郡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東郡元町１１番８ | 14.4/㎡ | - | 住宅,その他 | 南鹿児島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）