下伊敷の土地相場
鹿児島県鹿児島市下伊敷 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市下伊敷の土地相場は坪単価8万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.5%。
推定相場
下伊敷の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
193,980円/坪
推定総額
1,067万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,857
取引実績
84件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
5,800円
139坪〜（460㎡〜）
41.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
下伊敷は鹿児島市内125地区中62位（上位50%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の明和とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
下伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）