常盤の土地相場
鹿児島県鹿児島市常盤 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市常盤の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常盤の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,644円/坪
推定総額
663万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が135,763円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.2/㎡
平均価格
1,692
取引実績
32件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+527.4%上昇（年平均+31.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2023年第1四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2021年第4四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2020年第2四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2019年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
常盤は鹿児島市内125地区中82位（上位34%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の自由ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
常盤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市常盤２丁目９２２番５ | 12.7/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）