慈眼寺町の土地相場
鹿児島県鹿児島市慈眼寺町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市慈眼寺町の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
慈眼寺町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
199,028円/坪
推定総額
1,294万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,787
取引実績
24件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
780円
44坪〜（145㎡〜）
17.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
慈眼寺町は鹿児島市内125地区中70位（上位44%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の伊敷とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）