紫原の土地相場
鹿児島県鹿児島市紫原 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,660円高くなります。
4m未満
10件
21万/坪
4〜6m
159件
27万/坪
6〜8m
41件
28万/坪
8m以上
30件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
18件
33万/坪
ほぼ整形
11件
30万/坪
長方形
76件
30万/坪
ほぼ長方形
85件
28万/坪
ほぼ台形
22件
25万/坪
台形
9件
25万/坪
不整形
11件
20万/坪
袋地等
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
4件
31万/坪
西
6件
30万/坪
北西
40件
29万/坪
南西
70件
28万/坪
南東
49件
28万/坪
北東
62件
27万/坪
東
5件
24万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
104件
その他
29件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,571
取引実績
241件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2025年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2025年第2四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
33,000円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第1四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
紫原は鹿児島市内125地区中44位（上位65%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の西谷山とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
44
紫原 ◀
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35.3/坪
最寄り駅の相場
紫原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南鹿児島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）