宇宿の土地相場

鹿児島県鹿児島市宇宿 | 230件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

宇宿の土地

230件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

280,784円/坪

推定総額

1,685万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,341円高くなります。

4m未満

38万/坪

3件

4〜6m

25万/坪

60件

6〜8m

27万/坪

101件

8m以上

36万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ正方形

29万/坪

14件

ほぼ台形

29万/坪

18件

ほぼ長方形

29万/坪

78件

長方形

28万/坪

61件

ほぼ整形

26万/坪

19件

台形

24万/坪

8件

不整形

23万/坪

29件

袋地等

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

30万/坪

45件

南西

29万/坪

61件

東

28万/坪

10件

北西

28万/坪

32件

北東

27万/坪

55件

北

24万/坪

8件

南

24万/坪

12件

西

19万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

27件

店舗

4件

事務所

4件

工場

1件

倉庫

1件

鹿児島市平均 - → 宇宿 34.6/坪(10.5/㎡) 鹿児島市内 47位/125地区

平均坪単価

34.6/坪

10.5/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

3,056

取引実績

230件

平均面積

89坪

295㎡

相場の動き

坪単価の推移

88万66万44万22万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,300円 44坪〜（145㎡〜） 29.6/坪

2025年第2四半期 3,400円 97坪〜（320㎡〜） 35.1/坪

2025年第1四半期 3,200円 112坪〜（370㎡〜） 28.6/坪

2025年第1四半期 5,500円 79坪〜（260㎡〜） 69.9/坪

2025年第1四半期 1,000円 21坪〜（70㎡〜） 47.2/坪

2024年第4四半期 16,000円 248坪〜（820㎡〜） 64.5/坪

2024年第4四半期 3,400円 67坪〜（220㎡〜） 51.1/坪

2024年第3四半期 550円 70坪〜（230㎡〜） 7.9/坪

2024年第2四半期 4,400円 88坪〜（290㎡〜） 50.2/坪

2024年第2四半期 2,900円 53坪〜（175㎡〜） 54.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

宇宿は鹿児島市内125地区中47位（上位62%）。坪単価34.6/坪。 1つ上の東谷山とは1%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央町

122.8/坪

+255%

42 谷山中央

35.7/坪

+3%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 西谷山

35.4/坪

+2%

44 紫原

35.3/坪

+2%

45 新照院町

34.9/坪

+1%

46 東谷山

34.7/坪

+1%

47 宇宿 ◀

34.6/坪

―

48 皷川町

34.5/坪

+0%

49 郡元町

34.5/坪

+0%

50 清水町

34.4/坪

-1%

51 城山

31.0/坪

-10%

52 武岡

30.6/坪

-11%

53 伊敷台

30.0/坪

-13%

54 日之出町

29.7/坪

-14%

55 西紫原町

29.6/坪

-14%

56 桜ケ丘

28.8/坪

-17%

57 三和町

27.9/坪

-19%

58 東開町

27.3/坪

-21%

59 和田

27.3/坪

-21%

60 広木

26.9/坪

-22%

61 明和

26.8/坪

-22%

62 下伊敷

26.8/坪

-22%

63 稲荷町

26.8/坪

-22%

64 玉里団地

25.6/坪

-26%

65 中山

25.4/坪

-26%

66 唐湊

24.6/坪

-29%

67 南栄

24.6/坪

-29%

68 田上町

24.2/坪

-30%

69 伊敷

24.1/坪

-30%

70 慈眼寺町

24.1/坪

-30%

71 田上

23.5/坪

-32%

72 南新町

23.5/坪

-32%

73 皇徳寺台

22.9/坪

-34%

74 星ケ峯

22.8/坪

-34%

75 西陵

22.7/坪

-34%

76 魚見町

22.4/坪

-35%

77 上竜尾町

22.3/坪

-36%

78 清和

22.2/坪

-36%

79 上福元町

22.0/坪

-36%

80 小野

21.6/坪

-38%

81 自由ケ丘

21.3/坪

-38%

82 常盤

20.7/坪

-40%

83 玉里町

20.6/坪

-40%

84 田上台

18.8/坪

-46%

お手頃帯（85〜125位）

85 西伊敷

18.5/坪

-46%

125 喜入前之浜町

3.9/坪

-89%

他 39 地区

最寄り駅の相場

宇宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外	11.7/㎡	-	住宅,店舗	宇宿 600m
鹿児島市宇宿３丁目４９番３	11.3/㎡	+1.8%	住宅	宇宿 370m
鹿児島市宇宿６丁目４番６	10.2/㎡	+1.0%	住宅	宇宿 910m
鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外	7.3/㎡	+1.1%	倉庫	宇宿 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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