宇宿の土地相場
鹿児島県鹿児島市宇宿 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市宇宿の土地相場は坪単価10万円（230件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
宇宿の土地
230件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
280,664円/坪
推定総額
1,684万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,056
取引実績
230件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2025年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
112坪〜（370㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
16,000円
248坪〜（820㎡〜）
64.5/坪
2024年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2024年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
宇宿は鹿児島市内125地区中47位（上位62%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の東谷山とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
宇宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 | 11.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宇宿 600m |
| 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇宿 370m |
| 鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇宿 910m |
| 鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 | 7.3/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 宇宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）