東開町の土地相場
鹿児島県鹿児島市東開町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市東開町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東開町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
15,281円/坪
推定総額
558万円
容積率単価
-
365坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
平均価格
9,383
取引実績
18件
平均面積
340坪
1123㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万
20092012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2023年は坪43万円へ、14年間で+72.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2022年第1四半期
11,000円
393坪〜（1300㎡〜）
28.0/坪
2016年第3四半期
9,400円
363坪〜（1200㎡〜）
25.9/坪
2016年第1四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2015年第4四半期
6,300円
302坪〜（1000㎡〜）
20.8/坪
2015年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2015年第1四半期
7,600円
302坪〜（1000㎡〜）
25.1/坪
2014年第3四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2013年第3四半期
11,000円
514坪〜（1700㎡〜）
21.4/坪
2012年第4四半期
5,200円
206坪〜（680㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
東開町は鹿児島市内125地区中58位（上位54%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の三和町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
東開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東開町字東開４番１１３ | 12.7/㎡ | +1.6% | 空地 | 宇宿 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）