東開町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市東開町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東開町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,668万円
うち土地分
9,180万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲41.2%
平均価格
8,946
取引実績
24件
平均面積
989㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
17万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
330㎡〜
16.7
2024年第2四半期
17,000円
1900㎡〜
8.9
2024年第2四半期
9,400円
990㎡〜
9.5
2024年第1四半期
8,500円
810㎡〜
10.5
2023年第4四半期
15,000円
820㎡〜
18.3
2023年第1四半期
4,200円
400㎡〜
10.5
2020年第3四半期
12,000円
680㎡〜
17.6
2020年第1四半期
15,000円
1600㎡〜
9.4
2019年第4四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
2019年第3四半期
12,000円
720㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東開町は鹿児島市内130地区中103位（上位21%）。
単価9.5。
1つ上の田上台とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
東開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東開町字東開４番１１３ | 12.7/㎡ | +1.6% | 空地 | 宇宿 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）