谷山港の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市谷山港 | 12件の成約データ
推定相場
谷山港の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,738万円
うち土地分
6,250万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,082。鉄骨造（5,657）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
4.2
平均価格
5,983
取引実績
12件
平均面積
1376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
6万
'10'12'14'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
1900㎡〜
6.8
2025年第1四半期
4,300円
980㎡〜
4.4
2023年第1四半期
9,300円
1700㎡〜
5.5
2022年第3四半期
7,600円
1700㎡〜
4.5
2018年第1四半期
5,700円
1800㎡〜
3.2
2018年第1四半期
8,300円
1700㎡〜
4.9
2014年第3四半期
4,100円
1400㎡〜
2.9
2014年第1四半期
5,800円
1600㎡〜
3.6
2012年第1四半期
6,600円
1500㎡〜
4.4
2010年第4四半期
5,000円
1600㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
谷山港は鹿児島市内130地区中124位（上位5%）。
単価4.2。
1つ上の本名町とは15%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）