花野光ケ丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市花野光ケ丘 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花野光ケ丘の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,304万円
うち土地分
816万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,694。木造（1,383）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,328
取引実績
82件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,323
7件
３ＬＤＫ
1,510
5件
４ＤＫ
420
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
４Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2025年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第4四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
420円
205㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2024年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第1四半期
1,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
850円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2023年第4四半期
650円
180㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
花野光ケ丘は鹿児島市内130地区中117位（上位10%）。
単価7.0。
1つ上の郡山町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）