小山田町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市小山田町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,476万円
うち土地分
988万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,563
取引実績
11件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
2万
'08'11'12'13'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
230円
100㎡〜
2.3
2022年第1四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2021年第1四半期
990円
500㎡〜
2.0
2020年第1四半期
790円
380㎡〜
2.1
2019年第1四半期
3,200円
300㎡〜
10.7
2013年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2013年第1四半期
3,000円
800㎡〜
3.8
2013年第1四半期
580円
200㎡〜
2.9
2012年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2011年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
小山田町は鹿児島市内130地区中127位（上位2%）。
単価4.0。
1つ上の喜入瀬々串町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 1.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）