小山田町の土地相場
鹿児島県鹿児島市小山田町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市小山田町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山田町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
52,425円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
1,251
取引実績
24件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820102012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2016年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2014年第1四半期
1,200円
284坪〜（940㎡〜）
4.2/坪
2014年第1四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
小山田町は鹿児島市内125地区中114位（上位9%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の宮之浦町とは8%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
小山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市小山田町９４５８番８ | 1.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 鹿児島中央 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）