宮之浦町の土地相場
鹿児島県鹿児島市宮之浦町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,760円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて240%の差があります。
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北西
6件
12万/坪
北
3件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北東
5件
5万/坪
南東
8件
4万/坪
南
4件
4万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,077
取引実績
39件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+161.9%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2025年第2四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
370円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
宮之浦町は鹿児島市内125地区中113位（上位10%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の福山町とは2%の差。
お手頃帯（85〜125位）
113
宮之浦町 ◀
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7.2/坪