千年の土地相場
鹿児島県鹿児島市千年 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,688円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、正方形（7万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
6件
8万/坪
正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北東
5件
13万/坪
北
4件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
北西
6件
8万/坪
南
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲44.4%
平均価格
953
取引実績
28件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、14年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2024年第2四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2019年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
千年は鹿児島市内125地区中102位（上位18%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の錦江台とは1%の差。
お手頃帯（85〜125位）
102
千年 ◀
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12.6/坪
千年周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市千年１丁目３７５０番８０ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）