西坂元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市西坂元町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市西坂元町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.3%。
推定相場
西坂元町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
115,659円/坪
推定総額
694万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼52.3%
平均価格
768
取引実績
21件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、16年間で40.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西坂元町は鹿児島市内125地区中99位（上位21%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の下福元町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）