喜入町の土地相場
鹿児島県鹿児島市喜入町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市喜入町の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.2%。
推定相場
喜入町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
66,127円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
621
取引実績
70件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
266坪〜（880㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
930円
133坪〜（440㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
喜入町は鹿児島市内125地区中115位（上位8%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の小山田町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
喜入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市喜入町７０１８番４ | 3.0/㎡ | -0.3% | 銀行 | 喜入 550m |
| 鹿児島市喜入町６９６５番２ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 喜入 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）